Modificari locuinte, case, spatii comerciale

Modificari locuinte, case, spatii comerciale fara autorizatie.

Ce se intampla in caz de seism?
Apartamentele nu pot fi modificate fara autorizatie. Si asta pentru ca un perete daramat poate subrezi toata cladirea si ii poate aduce proprietarului amenzi uriase.
Obligatoriu este ca atunci cand se fac aceste modificari sa fie cu indeplinirea conditiilor legale, adica cu expertiza tehnica si cu obtinerea autorizatiei de desfiintare. Orice interventie facuta fara autorizatie de construire se pedepseste conform legii 50/1991 cu amenda cuprinsa intre 1.000 si 100.000 RON si obligativitatea de a intra in legalitate prin obtinerea autorizatia de construire sau sa se aduca imobilul la starea initiala.
Conform legislatiei in vigoare, lucrarile de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora necesita autorizatie de construire.
Acest lucru se refera inclusiv la lucrarile de inchidere a balconului, ridicarea unor noi pereti sau desfiintarea unora existenti in propria casa/apartament, cu conditia ca acestia sa nu fie pereti de rezistenta.
Chiar daca nu vorbim despre pereti de rezistenta. specialistii spun ca, privind in ansamblu in majoritatea apartamentelor in care se fac modificari, structura devine instabila si blocul se subrezeste.Probleme cu adevarat grave sunt in spatiile comerciale de la parterul blocurilor, unde oamenii si-au reconfigurat apartamentele dupa bunul plac, sau s-a spart pur si simplu peretele exterior al blocului pentru a se construi usi.
In cazul unui cutremur, riscul de prabusire creste cu cat e mai slabita baza imobilului. Iar prin disparitia peretilor pe verticala se schimba modul in care va trepida blocul, pentru ca i se muta centrul de greutate.
Numai anul acesta 100 de bucuresteni au fost amendati pentru ca au omis sa isi ia autorizatie pentru modificarile facute in apartamente.
Daca ati executat modificarile interioare în apartament fara o autorizatie de construire expertul va va oferi consultanta gratuita în vederea punerii în legalitate sfatuindu-va gratuit în interesul dumneavoastra care este cea mai buna cale de urmat.
Pretul pentru obtinerea autorizatiei de modificati interioare este negociabil în functie de complexitatea lucrarii preturile începând de la 550 de euro pâna la 850 de euro pentru proiectele foarte complexe ce necesita un grad ridicat de proiectare cât si un numar ridicat de avize.Trebuie retinut ca obtinerea certificatului de urbanism nu va da dreptul de construire sau de modificare; mai aveti de asteptat pâna la obtinerea autorizatiei de construire.
Acte necesare:
Certificat de urbanism
Cerere tip, completata si semnata
Copie a actului de proprietate, daca cererea este întocmita de proprietar
Documentatie cadastrala - Extras de Carte Funciara la zi - informare
Releveu apartament în dublu exemplar – pentru modificari interioare
Autorizatie de construire
Realizarea unui proiect tehnic de catre un proiectant
Realizarea unei expertize tehnice
Obtinerea unor avize si acorduri, inclusiv avizul de la Inspectoratul de Stat în Constructii
Contract firma de salubrizare pentru transport moloz.

News Images: modif.jpg